Elke investeringsmogelijkheid wordt uiterst zorgvuldig getoetst met het Briqwise Value Assessment (BVA). Hiermee brengen we zowel de kwaliteit van het vastgoed als de kwaliteit van de ondernemer in kaart. De uitkomst is een profiel dat bepaalt in welke rendementsklasse de investering wordt ingedeeld.
De indeling in klassen bepaalt de rente en dus het rendement op de investering. Er zijn vier klassen met verschillende rentepercentages, variërend van 4 tot 12 procent.
| Klasse | Rente | Waardering | Profiel |
| A | 4% – 6% | 20 – 25 pnt | Defensief |
| B | 6% – 8% | 15 – 20 pnt | Behoedzaam |
| C | 8% – 10% | 10 – 15 pnt | Offensief |
| D | 10% – 12% | 5 – 10 pnt | Speculatief |
Waardering van vastgoed én ondernemer
Briqwise hanteert de volgende vijf criteria bij de beoordeling van een financieringsaanvraag.
Vastgoedcriteria:
- Loan-to-Value
- Locatie
- Gebruik
Ondernemerscriteria:
- Track record
- Financiële informatie
Om een betrouwbaar en compleet beeld te krijgen, maken we gebruik van onder meer jaarcijfers, een recente aangifte personenbelasting en algemeen beschikbare informatie, zoals het kadasterdata, kadastraal inkomen en bestemmingsplannen.
Cruciaal in het beoordelingsproces is de kwaliteit van het vastgoed. Dit laten we om die reden altijd taxeren door erkende landmeters-experten.
De waardering en puntentelling per criterium zijn als volgt opgebouwd:
| 5 punten | LtV <50% | De investering is goed beschermd tegen veranderingen in de waarde van het vastgoed. |
| 3 punten | LtV 50%-75% | De investering is voldoende beschermd tegen veranderingen in de waarde van het vastgoed. |
| 1 punt | LtV > 75% | De investering is beperkt beschermd tegen veranderingen in de waarde van het vastgoed. |
| 5 punten | Het vastgoed scoort hoog qua locatie (A), functionaliteit, uitstraling en voorzieningen (parkeren, toegang tot OV etc). |
| 3 punten | Het vastgoed scoort goed qua locatie (B), functionaliteit, uitstraling en voorzieningen (parkeren, toegang tot OV etc). |
| 1 punt | Het vastgoed scoort gemiddeld qua locatie (C), functionaliteit, uitstraling en voorzieningen (parkeren, toegang tot OV etc). |
| 5 punten | De exploitatie van het vastgoed sluit aan bij het huidige gebruik (verhuurd vastgoed met doorlopende huurcontracten, herfinanciering bestaand gebruik etc). |
| 3 punten | De exploitatie van het vastgoed wijzigt ten opzichte van het huidige gebruik of het vastgoed wordt herontwikkeld (verbouwing etc). |
| 1 punt | Nieuwbouw, projectfinanciering etc. |
| 5 punten | De ondernemer heeft veel ervaring met het gebruik van het vastgoed en de kwaliteit van de ondernemer is hoog. |
| 3 punten | De onderneming heeft ervaring met het gebruik van het vastgoed en de kwaliteit van de ondernemer is ruim voldoende. |
| 1 punt | De onderneming heeft beperkte ervaring met het gebruik van het vastgoed en de kwaliteit van de ondernemer is voldoende. |
| 5 punten | De solvabiliteit en rentabiliteit is uitstekend en de cash-flow is stabiel. |
| 3 punten | De solvabiliteit en rentabiliteit is goed en de cash-flow is min of meer stabiel. |
| 1 punt | De solvabiliteit en rentabiliteit is voldoende. |
Het rendement op een investering is afhankelijk van het profiel
Voorbeeld: een investering in klasse A-vastgoed ontvangt een lager rendement omdat de kwaliteit van het vastgoed en de ondernemer hoger wordt gewaardeerd. Het risico voor de investeerder neemt hierdoor af.
Voorbeeld: een investering in klasse D-vastgoed ontvangt een hoger rendement omdat de kwaliteit van het vastgoed en de ondernemer lager wordt gewaardeerd. Het risico voor de investeerder neemt hierdoor toe.